掃墓是清明節(jié)的傳統(tǒng)習(xí)俗。在一些大城市，面積不到一平方米的墓地中，有的定制墓卻賣出了幾十萬的價(jià)格。
為何銀川墓地價(jià)格越來越貴?殯葬行業(yè)到底有多賺錢?未來，你選擇買塊墓地“入土為安”，還是選擇開始流行的海葬等生態(tài)安葬方式?
一塊墓地幾萬元至幾十萬元不等
太子峪陵園是北京規(guī)模較大、安葬骨灰數(shù)量較多的陵園之一，其工作人員說，目前在售的雙穴墓地有9.5萬、9.8萬、10.8萬價(jià)格不等，也有20多萬的多穴墓，這些都不包括墓碑刻字和安葬服務(wù)。
“根據(jù)占地面積、墓碑位置、墓碑石料、有沒有護(hù)欄和雕刻等，墓地的價(jià)格也不同�！鄙鲜龉ぷ魅藛T表示。
而位于京郊西山風(fēng)景區(qū)的北京市福田公墓，在西五環(huán)邊上，不到一平方米的傳統(tǒng)墓地售價(jià)在20萬元左右。
記者咨詢北京近十家合法公墓之后了解到，最普遍的雙穴墓，面積不超過一平米，價(jià)格在幾萬元至幾十萬元不等。
有調(diào)查顯示，不僅北京，在上海、廣州等大城市，墓地的價(jià)格也多在幾萬到幾十萬元之間。
目前，我國還沒有權(quán)威的墓地價(jià)格公示平臺(tái)。不過，從中國最大的殯葬服務(wù)提供商福壽園披露的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來看，墓地價(jià)格確實(shí)在快速增長。
福壽園財(cái)報(bào)顯示，2017年，其墓穴的平均售價(jià)為10.24萬元/座，比上年上漲17.2%。其中，最高檔的“定制藝術(shù)墓”平均售價(jià)42.2萬元，比上年漲了近10萬元。
使用年限有限制，可續(xù)租
一般住宅的使用權(quán)期限為70年，墓地也一樣有使用期限，不能無限期擁有它。
我國的公墓有兩種，一種是面向農(nóng)村村民的公益性公墓，另一種是面向城鎮(zhèn)居民的經(jīng)營性公墓。經(jīng)營性公墓提供有償服務(wù)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。
關(guān)于墓地所占土地所有權(quán)的問題，1992年頒布的《公墓管理暫行辦法》規(guī)定，公墓墓區(qū)土地所有權(quán)依法歸國家或集體所有，喪主不得自行轉(zhuǎn)讓或買賣。
這意味著，購買墓地后只存在租賃關(guān)系，沒有產(chǎn)權(quán)關(guān)系，購買者只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。
買了墓地之后能用多少年呢?《公墓管理暫行辦法》并未對(duì)公墓使用期限作出明確規(guī)定，只規(guī)定“經(jīng)營性公墓的墓穴管理費(fèi)一次性收取最長不得超過二十年�！�
1997年頒布的《殯葬管理?xiàng)l例》同樣沒有規(guī)定公墓使用期限，只規(guī)定“嚴(yán)格限制公墓墓穴占地面積和使用年限。”
關(guān)于使用年限，記者梳理發(fā)現(xiàn)，截至目前，北京、山東、黑龍江、湖南等地均出臺(tái)了地方性的政策，規(guī)定公墓的使用周期最長為20年，期滿后可以續(xù)租。
比如北京，多家公墓的工作人員均表示租期是20年，20年以后交租賃費(fèi)和管理費(fèi)。
“現(xiàn)在買墓地的話，到期之后能續(xù)多少年?這個(gè)問題誰也說不好。只能看20年以后的政策，看看到時(shí)候收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和續(xù)租期限是多少�！北本┠彻沟墓ぷ魅藛T說。
供不應(yīng)求催生跨城購墓
北京八寶山人民公墓、福田公墓、通惠陵園等公墓的工作人員都表示，現(xiàn)在墓地已經(jīng)飽和，無法購買，只能攜帶死亡證明預(yù)約，“至于能排到什么時(shí)候，就不清楚了”。
“民營企業(yè)參與度最高的墓地服務(wù)業(yè)務(wù)也嚴(yán)格受到政府審批的限制，首先土地的規(guī)劃必須是墓地用途，其次要通過民政部門、國土部門、規(guī)劃局、發(fā)改委等多個(gè)部門的層層審批，因此殯葬行業(yè)壁壘極高。”中泰證券2018年9月發(fā)布的一份報(bào)告稱。
上述報(bào)告指出，北京共有34家公墓，其中18家現(xiàn)已飽和無墓可售，預(yù)計(jì)剩余面積可供使用50年。為節(jié)約土地，北京市現(xiàn)已停止審批建設(shè)各類經(jīng)營性公墓。
此外，陜西近十年內(nèi)無新增經(jīng)營性公墓，重慶、浙江尚未有新增經(jīng)營性公墓的規(guī)劃。
武漢龍泉山孝恩園舉行公益節(jié)地生態(tài)葬集體安葬儀式，27名無主逝者的骨灰回歸自然。這些被埋入樹下的骨灰盒經(jīng)過數(shù)月后可分解化為泥土，回歸大地。中新社記者 張暢 攝
另據(jù)民政部一零一研究所發(fā)布的《2014-2015中國殯葬事業(yè)發(fā)展報(bào)告》，中國每年死亡人口約800萬，火化率約50%。由于土地資源短缺，大部分省份現(xiàn)有墓穴將在10年內(nèi)用完。在此背景下，目前特大城市存在墓地價(jià)格虛高等問題。
價(jià)格虛高、墓地少，再考慮到交通便利的問題，很多北京人把墓地選在周邊城市，于是有了“生于北京、葬于河北”的說法。據(jù)媒體此前報(bào)道，靈山寶塔陵園在河北省三河市，與北京東部地區(qū)交接，墓園內(nèi)80%以上的客戶來自北京。
事實(shí)上，跨城市購墓的現(xiàn)象并非只在北京存在。
2018年清明節(jié)前，蘇州宣布對(duì)墓地“限購”，嚴(yán)禁經(jīng)營性公墓跨蘇州市區(qū)域外銷售。不過這并非新政，早在2014年8月，當(dāng)?shù)卣吞岬竭^上述限購條件。
據(jù)媒體報(bào)道，外地人中去蘇州購買墓地的并不少，尤以上海人居多，原因之一是蘇州的墓地“價(jià)格僅是上海的二分之一”。
殯葬業(yè)毛利率比房企高
墓地的供不應(yīng)求在某種程度上推高了墓價(jià)，也促使殯葬企業(yè)取得了可觀的業(yè)績。
“由于行業(yè)門檻較高，行業(yè)區(qū)域壟斷特征明顯，中國殯葬行業(yè)整體毛利率及凈利率都較高�！敝刑┳C券發(fā)布的報(bào)告稱。
資料圖：北京八寶山工作人員準(zhǔn)備時(shí)空箱、臉譜紀(jì)念卡、卷軸紀(jì)念墻等，方便祭掃家屬寫下對(duì)親人的思念。中新網(wǎng)記者 金碩 攝
高毛利率是中國殯葬企業(yè)的共性之一。記者注意到，2015-2017年三年間，殯葬行業(yè)龍頭企業(yè)福壽園、福成股份的毛利率都在80%左右，此外，安賢園中國、中國生命集團(tuán)、仁智國際集團(tuán)的毛利率也在35%-75%之間波動(dòng)。
相比之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的毛利率要低于此。2018年，龍頭房企恒大的毛利率約為36%，碧桂園約為27%，萬科房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為29.7%。
根據(jù)A股上市公司福成股份的財(cái)報(bào)，2018年其殯葬業(yè)務(wù)的毛利率高達(dá)87.96%，較上一年有所增加。年報(bào)中企業(yè)坦言“殯葬業(yè)收入增長主要是銷售價(jià)格同比增長所導(dǎo)致”。
再看港股上市公司福壽園，毛利率最高的業(yè)務(wù)是墓地服務(wù)，這也是福壽園收入來源最大的業(yè)務(wù)板塊。福壽園墓地服務(wù)業(yè)務(wù)的毛利率逐年上升，2015年為79.7%，2016年為81.3%，2017年增至82.7%。
福壽園財(cái)報(bào)顯示，2017年共售出12372座墓穴，數(shù)量較前一年基本持平。出售的墓穴多種多樣，有定制藝術(shù)墓、成品藝術(shù)墓、傳統(tǒng)成品墓、草坪臥碑墓等。
在福壽園各類墓穴中，占比15.8%的傳統(tǒng)成品墓均價(jià)4萬元/座，而占比更高(26.2%)的定制藝術(shù)墓均價(jià)42萬元/座，價(jià)格是前者的10倍。
“我國人均可支配收入不斷增加，藝術(shù)墓、定制墓受到更多人的青睞，殯儀服務(wù)中的附加服務(wù)的市場規(guī)模也不斷上升，由此帶來殯葬費(fèi)用整體上漲�！敝刑┳C券報(bào)告稱。
根據(jù)報(bào)告，公司提供墓地服務(wù)的土地收購較早，成本較低，也為公司帶來了可觀的毛利潤。
福壽園2016年和2017年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其土地成本占總銷售及服務(wù)成本的百分比均不到15%。
多種生態(tài)安葬方式逐漸流行
樹葬、海葬、深埋、格位存放……隨著時(shí)代的發(fā)展，越來越多的人開始接受生態(tài)安葬方式。
為節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境，2016年2月，民政部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推行節(jié)地生態(tài)安葬的指導(dǎo)意見》，這是國家在殯葬領(lǐng)域推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)的首個(gè)專門性文件。
關(guān)于安葬的方式，有人認(rèn)為生態(tài)安葬“回歸了自然，這是與世界告別的最好方式”，也有人傾向于傳統(tǒng)墓地，入土為安，“人活一輩子，不能到最后連一個(gè)放小盒子的地方都沒有”。
對(duì)此，你怎么看?
|
